抵押贷款电话

安徽快三早上几点开始:什么是抵押贷款

安徽快三三同号遗漏 www.j3yh.cn 抵押贷款,是指贷款机构将资金借给贷款者的一种贷款方式。这种贷款方式需要借款者提供抵押物才能办理,并且用来抵押的物品易于保存,不易损耗,变现能力强,如房屋、车辆、有价证券、票据、等。借款者在得到款项后需要按时还款,若贷款期满后借款者没有还清贷款,则贷款机构有权将抵押物进行拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

抵押贷款

分类

通过抵押物的不同,抵押贷款一般可以分成六类:
1.存货抵押,也叫做商品抵押,即借款者用经营中的货物,比如生产的商品、原材料,在制品等作为抵押物,向贷款机构申请贷款。  
2.客账抵押,是指借款者把应收账款作为担保取得短期贷款。  
3.证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。  
4.设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等固定资产作为抵押物向银行申请定期贷款。  
5.不动产抵押,借款者将土地、房屋、车辆等不动产作为抵押物,向银行申请贷款。  
6.人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

市面上常见的抵押贷款分类

个人抵押贷款

1.个人房屋抵押贷款
个人房屋抵押贷款,是借款者将自己名下房屋通过抵押给贷款公司获得资金。比如借款者购买本地房屋时,将所购产权住房为抵押物获得款项支付购房费用,后期在按照合同按时还款。用房屋贷款的优点是可以获得额度比较高的贷款,且利率很低。 抵押贷款


2.个人车辆抵押贷款
个人车辆抵押贷款,通常银行会要求借款者用来办理贷款的车辆估价不能小于10万元。额度在一般在50万以内,贷款期限为5年,因为车辆贬值快,所以贷款时间短,其优势是放款时间快,很多贷款机构能完成一天放款,适合对资金额度要求不高、且又着急用钱的借款者。
3.个人股权抵押贷款
个人股权抵押贷款相比于车辆和房屋是较为少,因为股权贷款除了需要借款者必须在企业拥有一定股权,且股权占比要达到一定数值外,企业本身还要为借款者做担保,而申请个人股权抵押贷款通过率很高且额度较高。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。
企业贷款期限:一般1-5年
企业贷款金额:一般在50-10亿元之间


基本要求:
1.持有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录。
2.公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间

申请贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、没有违法行为和不良信用记录;
6、银行规定的其他条件。

抵押贷款的优点:

1、贷款利息比较低,最低时都可以按基准利率办理。
2、还款年限长,抵押贷款还款最长可以做到30年的期限。
3、相对于信用贷款额度较高,如果借款人条件得到银行得到要求,而抵押物价值也比较高,那么贷款的额度就会比较高,几百万上千万,上亿都可以。
4、抵押贷款的还款方式一般来说都是先息后本,到期一次性还清本金,所以资金利用率比信用贷款较高。
5、抵押贷款的门槛比较低,就两种贷款方式比较来说,抵押对借款人的的资质要求会比信用的低很多。

抵押贷款的缺点:

1、必须有抵押物,且抵押物的价值不能太低,需满足银行对抵押物的要求才能申请。
2、抵押贷款手续相对复杂,要经过评估、公证、办理抵押等各种手续,如果已婚还必须提供结婚证以及夫妻双方签字等等。
3、放款速度比较慢,由于抵押贷款要走的程序比较多,且抵押过程需要等待较长时间,并且会需要借款者来回银行很多趟,一般放款时间在一个月左右。
4、抵押物存在被没收的风险,如果贷款到期之后借款人不能偿还贷款,抵押物可能会被贷款机构进行拍卖获得款项偿还贷款。

抵押贷款与质押贷款之间的区别:

1、抵押贷款:是指债务人将自己名下不动产进行抵押给银行获得贷款,当债务人不履行债务时,银行就可以按照合同将该不动产财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、质押贷款:是债务人将自己的动产作为质押物质押给银行获得贷款,当债务人不履行债务时,银行可以根据合同将动产卖得价金优先受偿。

抵押贷款与信用贷款之间的区别:

1、额度:抵押额度较高,信贷额度较低;
2、利率:抵押利率较低,信贷利率较高;
3、期限:抵押期限较长,信贷期限较短;
4、放款:抵押放款速度较慢,信贷放款速度较快;
5、有无抵押物:抵押需要抵押物,信贷不需要抵押物;

抵押贷款流程:

1.贷款申请:借款者向贷款机构提出贷款用途,贷款额度以及贷款年限。
2.资料准备:借款者将贷款申请所需文件、证件按要求准备好并提交。
3.房子评估:由一些机构对抵押房进行房屋评估,办理保险、公证手续等。
4.贷款审批:将所有申贷资料连同评估报告送到银行进行审批。
5.签订合同:办理抵押登记手续并签定抵押贷款合同。
6.银行放款:借款者开立还款账户、银行放款至该账户。
7.按时还款:借款者根据合同按时还款。

贷款限额公式

贷款限额=抵押物的估计值×抵押率

抵押贷款

不能用来办理抵押贷款的房屋类型

1.小产权房
小产权房房主只有使用权,没有所有权,也就是没有房产证,因此小产权房不能用来申请抵押贷款。
2.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物都不能用来办理贷款。
3.文物?;そㄖ?br /> 列入文物?;さ慕ㄖ锖陀兄匾湍钜庖宓钠渌ㄖ锊坏玫盅?。
4.有一些公房也不行
不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋,无法用来申请抵押贷款。
5.不满5年的经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,因此这种房子也不能办理抵押贷款。
6.公益用途房屋
学校、医院以及幼儿园等具有公益目的的设施,不管是属于社会团体还是个人,都不能用来抵押。
7.未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋,银行已经拥有了这所房产的他项权利,因此两家银行不能同时获得同一所房屋的他项权,因此无法贷款。
8.拆迁范围内的房子
已被列入拆迁范围的房地产也是不能用来办理抵押贷款的。
9.房子年龄大,或者面积较小的二手房
在银行办理贷款,二手房并不吃香,尤其是二手房的房龄和面积,如果房龄有20年以上,或者面积在50平方以下的二手房,几乎无法贷款。
10.所属权还存在争议的房子
对于所属权还存在争议的房子,按照规定是不能用来办理抵押贷款。

房屋抵押贷款注意事项:

1.借款者用所购房子办理抵押贷款的,房子总市场估价决定了贷款额度,其贷款额度通常是房子市场估价的80%左右。
2.对确定下来的抵押物,在贷款本息没有清偿前,没有贷款机构书面认同,借款者不能将抵押物转让、出租、重复抵押或用与其他交易。
3.抵押物的价值需要依照抵押物的市场成交价或评估价来判断。
4.借款者对确定下来抵押的财产在抵押贷款期内应当妥善保管,并随时接受贷款机构的检查。
5.抵押物应当是贷款机构认可的、能够用来抵押登记的借款者所购房子或其他符合法律规定的财产。

汽车抵押贷款要注意事项:

1、汽车抵押贷款有押车和不押车两种,贷款额度要根据车子的情况先做评估再决定,如果选择不押车贷款方式,则车子上需要安装GPS定位。
2、并非所有车辆均能来办理抵押贷款,比如车龄较长、估值过低、手续不全、已被抵押等车子都是不能用来办理抵押贷款的。
3、办理时借款人和出资人要去车管部门办理车辆抵押手续,即在车子登记证上加上出资人的名字,这是为了防止日后借款人如果再无能力还款,这辆车子便归出资人所有。
4、作为出资人和借款者的中间机构,通常都会收取一定的服务费,服务费根据借款金额而定,不同的机构收取的费用也不一样,在这里,还是建议要找正规专业的汽车抵押贷款公司,不仅正规放心,也不会乱收费。

  • China Central Television 2018-11-23
  • 马克思为什么要重构个人所有制?只有达成责权利平滑对接才有真正的自由! 2018-11-23
  • 蓝色湛江 共创新旅游 2018-11-22
  • 上港球迷怒吼:夺冠才能让亚洲所有球队都闭嘴! 2018-11-15
  • 你爱看的极简艺术史:5分钟一览中华书法四千年 2018-11-14
  • 上半年逾2000亿债券发行取消或推迟 2018-11-14
  • 甜点大危机!吃糖导致皮肤老化,了解一下? 2018-11-14
  • 本文我也就是简单说说自己的看法,就算没有我文章里提到的那些纠纷及难度,从回收公司如何安排车辆到顾客家里回收就成问题.另外,总部建在哪,分布网点又建在哪难道工作 2018-11-12
  • 85后女青年刘阿娟带领果农发展绿色无公害果品 2018-09-19
  • 3岁小孩骑童车绊倒老人算交通事故警察这样解释 2018-09-19
  • 药酒-热门标签-华商生活 2018-08-31
  • 张碧晨变了主动型人格,《极》端唱着爱的极致张碧晨 2018-08-27
  • 逻辑遇到辩证法,逻辑就失灵了。以为逻辑可以一逻到底包打天下,那你就错了,将犯下大错。世界不仅有逻辑,还有辩证法,还有哲学,人类更有思想,也有意志和意愿。美国动不 2018-08-27
  • 西藏去年1705个贫困村实现脱贫 2018-08-25
  • 广东恒仁医疗产业投资发展有限公司100%股权转让 2018-08-15
  • 564| 922| 547| 708| 622| 884| 440| 788| 379| 338|